barrio COIHUES II
Parque Leloir, Argentina
En Villa Udaondo, dentro del entorno natural de Parque Leloir, Coihues II propone una operación de densificación residencial que busca compatibilizar diez viviendas unifamiliares con las condiciones paisajísticas y ambientales del sitio. El proyecto se desarrolla sobre un lote de 3.577 m² y organiza las unidades en torno a una calle interna que estructura los accesos y conforma el espacio común del conjunto.
La presencia del arbolado existente constituye una de las principales condicionantes de la implantación. El lote se encuentra delimitado hacia la calle por un doble cordón de casuarinas centenarias que conforma una estructura vegetal consolidada y característica del entorno. La estrategia proyectual parte de considerar la vegetación preexistente como una estructura del paisaje sobre la cual intervenir, incorporándola a las decisiones de implantación.
Las viviendas se disponen perpendicularmente al eje de la calle interna, alternando su orientación y posición. Esta configuración permite optimizar el asoleamiento y la ventilación cruzada, ampliar las visuales hacia los jardines privados y generar una secuencia variable de espacios intermedios. La calle interna deja de funcionar exclusivamente como vía de circulación para constituirse en el elemento ordenador de la vida colectiva.
La implantación se ajusta a la posición de los árboles, incorporándolos a los espacios exteriores y estableciendo relaciones particulares entre cada unidad y su entorno inmediato. Esta adaptación introduce diferencias dentro de una organización general común y permite conservar la continuidad del arbolado como parte constitutiva del conjunto.
La organización establece una tensión entre autonomía y pertenencia. Cada vivienda dispone de acceso independiente, cochera, jardín y pileta, manteniendo su privacidad. Al mismo tiempo, los retiros, la vegetación, los espacios comunes y las relaciones visuales construyen una estructura colectiva que excede los límites individuales. El acceso, la galería, el jardín y la calle interna conforman una sucesión de ámbitos con diferentes grados de apertura, diluyendo el límite entre interior y exterior.
Las unidades se desarrollan en dos niveles. La planta baja concentra estar, comedor y cocina y establece una relación directa con el jardín mediante una galería semicubierta con parrilla y pileta, que funciona como expansión de las áreas sociales y transición entre interior y parque. En la planta superior se ubican una suite principal con vestidor y baño privado y dos habitaciones secundarias con baño compartido. Las unidades oscilan entre 160 y 170 m² cubiertos.
La repetición de las primeras ocho unidades se estructura a partir de tres variantes de una misma tipología, alternadas y espejadas según su posición dentro del lote. La adaptación a la vegetación introduce variaciones específicas. Hacia los fondos, la posición de los árboles determina el desplazamiento del vestidor de la suite principal. Hacia el acceso, el cordón de casuarinas condiciona la ubicación de la escalera, que se divide en dos tramos para envolver un pequeño patio interior con árboles existentes. Una tipología en L cierra el conjunto y resuelve el remate de la calle.
La variación tipológica deriva así de las condiciones concretas del sitio y no de una diferenciación meramente formal. La repetición funciona como mecanismo de orden, mientras que los desplazamientos, espejados y ajustes producidos por la vegetación introducen diversidad dentro de una estructura reconocible.
Coihues II tiene como antecedente directo a Coihues I, desarrollado previamente en el mismo entorno. Retoma algunas de las cuestiones planteadas en aquella experiencia —la relación entre densidad y paisaje, la organización alrededor de un espacio común y el trabajo sobre una estructura tipológica repetible— para profundizar sus posibilidades. Más que reproducir una solución, continúa una línea de investigación sobre la vivienda agrupada y su relación con las condiciones particulares del sitio.
La estructura combina hormigón armado y acero, permitiendo resolver grandes superficies vidriadas y liberar los frentes vinculados con los jardines. El hormigón asume una función estructural y expresiva, conformando planos y volúmenes que contrastan con la transparencia de las plantas bajas. Los niveles superiores se perciben como piezas de mayor masa sobre una planta baja abierta, estableciendo una relación entre llenos y vacíos.
La materialidad se completa con superficies vidriadas y planos interiores claros. Los frentes blancos potencian la iluminación natural, mientras que el vidrio incorpora visualmente la vegetación a los espacios interiores. El paisaje no opera como fondo de la arquitectura, sino como parte de la experiencia espacial de las viviendas.
Coihues II plantea una estrategia de densificación en la que la repetición tipológica, la adaptación al arbolado y la construcción de espacios intermedios permiten articular escalas individuales y colectivas. Las diez viviendas se integran en una estructura común sin perder autonomía, mientras que la vegetación existente participa activamente en la definición de la arquitectura. El proyecto propone una continuidad entre paisaje, implantación y vivienda, donde lo construido y lo natural se integran en una única estructura espacial.
AÑO: 2023/2026
EQUIPO DE PROYECTO:
- CACERES, Lucas
- CAÑONERO, Juan Manuel
- COPELLO, Verónica Luciana
- LUQUE, Camila